Neue Bodenrichtwerte

Die Preise für Grundstücke in Langen steigen - Vor allem in einem Stadtteil

Baugrundstücke (Symbolbld)
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Die Preise für Grundstücke in Langen steigen an. (Symbolbild)

Die Bodenrichtwerte in Langen sind seit 2018 deutlich angestiegen. Dies belegen die neuen Zahlen des Landesamt für Bodenmanagment und Geoinformationen.

  • Die Bodenrichtwerte in Langen sind deutlich angestiegen im Vergleich zu 2018.
  • Einen großen Sprung machte wie gewohnt das Wohngebiet am Steinberg.
  • Auch die Gewerbeflächen in Langen machten einen großen Anstieg.

Langen – Wer in Langen ein Grundstück besitzt, darf sich freuen: Die Bodenrichtwerte – also der durchschnittliche Wert jeweils eines Quadratmeters unbebauten Bodens – sind deutlich gestiegen. Das belegen die Zahlen, die das Hessische Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation nun über das Internetportal BORIS (kurz für Bodenrichtwertinformationssystem) veröffentlicht hat. Der Zuwachs bildet ab, was Statistiken zur Bevölkerungsentwicklung bestätigen: Langen ist wegen seiner guten Infrastruktur und der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet ein sehr beliebter Wohn- und Gewerbestandort. Das schlägt sich in den Preisen auf dem Wohnungsmarkt nieder.

Bodenrichtwerte in Langen steigen an und somit auch der Grundstückswert

Seit der letzten Erhebung 2018 (Näheres siehe Infokasten) stieg der Bodenrichtwert im Langener Innenstadtbereich und in der Altstadt von 500 auf 620 Euro pro Quadratmeter. Einen Anstieg von 560 auf 700 Euro pro Quadratmeter kalkulierten die Fachleute für die Flächen direkt an der Bahnstraße, am Lutherplatz sowie für das Behördenzentrum und die Schulen an der Zimmerstraße. Im Linden und Oberlinden legten die Werte ebenfalls von 560 auf 700 Euro pro Quadratmeter zu. Einen großen Sprung verzeichnet die amtliche Karte auch für das Langener Nordend. Statt 460 Euro wird der Grund und Boden hier jetzt größtenteils für 580 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Die Spitzenposition in der Sterzbachstadt gehört aber – wie gehabt – dem Wohngebiet am Steinberg. Dort ist der Quadratmeter durchschnittlich 850 Euro wert. 2018 waren es 700 Euro.

So viel sind Grundstücke in Langen wert: Die Grafik veranschaulicht die Bodenrichtwerte in Euro pro Quadratmeter. Spitzenreiter ist der Steinberg (unten rechts). grafik: stadt

Gutachter ermitteln Werte

Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück. Für Langen und Umgebung wird er von einem Gutachterausschuss für Immobilienwerte ermittelt, der beim Heppenheimer Amt für Bodenmanagement ansässig ist. Der Ausschuss beschließt den Bodenrichtwert mindestens alle zwei Jahre neu aufgrund der gesammelten Immobilienkaufpreise und ähnlicher Parameter.

Alle Bodenrichtwerte für Langen im Detail sind auf der städtischen Internetseite langen.de in der Rubrik „Wirtschaft“ unter dem Menüpunkt „Daten/Fakten“ einzusehen.

Auch die Gewerbeflächen in Langen sind mehr wert: Für das Wirtschaftszentrum Neurott liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 270 Euro pro Quadratmeter und ist damit um 50 Euro innerhalb der vergangenen zwei Jahre angestiegen.  (jrd)

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