Niederdorfelden: Firma Kleespies startet 2023 mit Wohnungsbau auf „Filetstück“
Das Rennen um das Filetstück im Neubaugebiet „Im Bachgange“ ist gelaufen. Der Abschluss des notariellen Kaufvertrags für das 5811 Quadratmeter große Grundstück, das zunächst für ein neues Rathaus vorgesehen war, steht mit dem Bauträger Kleespies GmbH aus Jossgrund unmittelbar bevor, wie die Beteiligten am Mittwoch bei einem Termin im Rathaus Niederdorfelden verkündeten.
Niederdorfelden – Über ein Jahr hat sich das Auswahlverfahren hingezogen. Und das hatte gleich mehrere Gründe, denn zunächst musste in den politischen Gremien die Entscheidung getroffen werden, dass an die Stelle im Neubaugebiet doch kein neues Rathaus gebaut werden soll, sondern Wohngebäude. Dann folgte ein umfangreicher Architekten- und Investorenwettbewerb auf Basis eines Kriterienkataloges, der zuvor von den Gremien vorgegeben worden war, wie etwa offene Bauweise mit harmonischer Anordnung der Wohngebäude und Einbindung der Grünanlage in das gesamte Baukonzept. Gefordert wurde auch die Einhaltung energetischer Vorgaben in den Effizienzklassen 55 oder 40 Plus sowie die Zurverfügungstellung von 20 Prozent der Wohnungen für bezahlbaren Wohnraum.
Drei Bauträger hatten sich daraufhin auf die europaweite Ausschreibung beworben, wobei einer kurz darauf aus personellen Gründen wieder ausscheiden musste. Betreut wurde das Verfahren von der Gießener Städtebauarchitektin Elisabeth Schade. Die Vorauswahl trafen ein Preis- und ein Fachgericht aufgrund des vorgegebenen Kriterienkataloges. Eindeutiger Sieger war das Bauunterunternehmen Kleespies aus dem Main-Kinzig-Kreis, das mit seinen Entwürfen sowohl bei den städtebaulichen Vorgaben als auch bei der Einpassung des Projektes in das gesamte Neubaugebiet überzeugte. Dabei betonte Bürgermeister Klaus Büttner (SPD) ausdrücklich, dass „nicht das Geld beim Preisgericht die entscheidende Rolle gespielt habe, sondern das Konzept an sich“.
Nachdem auch die Gemeindevertretung der Investorenauswahl zugestimmt hatte, war im Juli endlich der Weg frei. Zunächst musste Antrag auf Änderung des Bebauungsplans gestellt werden, denn ursprünglich war auf dem Gelände ja der Neubau eines Rathauses geplant. Nun steht der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück an.
50 Wohneinheiten sind geplant
Der Bauträger Kleespies will sodann – und das ist aller Voraussicht nach im dritten Quartal 2023 – drei Wohngebäude mit rund 50 Wohneinheiten sowie eine Etage für gewerbliche Nutzung, beispielsweise durch Ärzte oder ähnliche Dienstleister, errichten. Die Wohnungen sollen zwischen zwei und sechs Zimmer verfügen und zwischen 58 und 102 Quadratmeter groß sein. Die Wohnungen werden alle schwellenlos gebaut werden. Die Wärmeversorgung soll über ein Blockheizkraftwerk oder Erdsonden mit Wärmepumpen erfolgen. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit Dachbegrünung vorgesehen.
„Jetzt gibt es nur noch ein Problem, und das ist die momentane Wirtschaftslage mit den Unsicherheiten für das Handwerk, den Unsicherheiten bei der Beschaffung der Baumaterialien und vor allem der drohenden Inflation“, dämpft Firmeninhaber Frank Kleespies die Zuversicht an diesem Vormittag im Niederdorfelder Rathaus.
Verkaufspreise stehen noch nicht fest
Da nach dem notariellen Kaufvertrag für das Gelände anschließend die Feinplanung für das Objekt erfolgen soll, will Kleespies auch noch keine Angaben zu Verkaufspreisen machen. „Bis zum Baubeginn vergeht voraussichtlich noch fast ein Jahr. Wer weiß heute schon, was bis dahin alles passiert? Zu hoffen ist mindestens eine Seitwärtsbewegung und keine weitere Verschlechterung der allgemeinen Wirtschaftslage“, so Kleespies. Da er mit vielen kleinen Handwerksfirmen schon seit Jahren zusammenarbeitet, weiß er wovon er spricht. Denn vielen stünde finanziell schon jetzt das Wasser bis zum Hals.
Auch Bürgermeister Büttner zeigt Verständnis für die schwierige Wirtschaftslage, jedoch überwiegt an diesem Morgen bei ihm die Freude, dass das Neubaugebiet „Im Bachgange“ mit der Bebauung des „Filetstückes“ nun langsam dem Ende zugeht.
Von Jürgen W. Niehoff